湖南法治報訊（全媒體記者 王薇 通訊員 向波勇）“物業(yè)費年年交，到底花在哪了？”“小區(qū)電梯廣告、快遞柜租金等收益又去了哪里？”作為業(yè)主，你是否也有過這些疑慮？近期，湖南省株洲市石峰區(qū)法院審理了一起小區(qū)業(yè)主起訴物業(yè)公司的案件。單個業(yè)主有權要求公布公共收益明細；但無權要求分割。
基本案情
物業(yè)拒不公示收益，業(yè)主怒而起訴
原告趙某系某小區(qū)的一名業(yè)主，被告某物業(yè)公司自2019年以來負責該小區(qū)的物業(yè)管理服務。趙某認為，自2019年以來，所在小區(qū)公共區(qū)域諸如廣告、飲水機、快遞柜等產生的收益，屬于業(yè)主的公共收益，但該物業(yè)公司從未向小區(qū)業(yè)主進行公示，也未分配，侵犯了業(yè)主的知情權和監(jiān)督權，遂向法院提起訴訟，請求物業(yè)公司公布2019年以來小區(qū)的公共收益明細，并分割收益。
法院審理
知情權受保障，分配收益需依法依規(guī)
法院經審理認為，根據《民法典》第943條、《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第3項之規(guī)定，物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。
業(yè)主請求公布、查閱物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況的，人民法院應予支持。
趙某系案涉小區(qū)的業(yè)主，依法有權請求公布、查閱共有部分的使用和收益情況。
被告物業(yè)公司自2019年以來為案涉小區(qū)提供物業(yè)管理服務，并對小區(qū)共有部分進行了出租等使用、管理。
物業(yè)公司依法應當對小區(qū)共有部分的使用和收益情況進行公布，而其未提交證據證明已依法履行了公布職責，故趙某請求物業(yè)公司公布小區(qū)共有部分的使用和收益情況的訴訟請求，于法有據，應予以支持。
根據《民法典》第278條第1款第9項、第282條之規(guī)定，建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。有關共有和共同管理權利的其他重大事項應由業(yè)主共同決定。
趙某雖是小區(qū)的業(yè)主，對小區(qū)共有部分享有相應的權利，但共有收益歸全體業(yè)主共有，需由業(yè)主大會共同決定用途，且在收支明細及具體金額不明的情況下，趙某個人請求分割小區(qū)共有部分公共收益的請求，不予支持。
上述判決作出后，雙方當事人均服判息訴，現(xiàn)該判決已經生效。
法官提醒
知情權有邊界，業(yè)主和物業(yè)都需守規(guī)則
廣大業(yè)主：業(yè)主知情權是法律賦予的“真權利”，可依法要求物業(yè)公司公開電梯廣告費、停車費、快遞柜租金等明細。但權利不可濫用！需在法律規(guī)定范圍內合法合理行使，不得侵犯其他業(yè)主的合法權益，不能以查賬為由干擾物業(yè)正常管理，更不能借此謀私利。物業(yè)公司：作為小區(qū)物業(yè)服務單位，物業(yè)公司應當誠信為本，合法善經營，依法及時履行公示職責，加強從業(yè)人員培訓，加強與業(yè)主的心與心溝通，增進物業(yè)公司與業(yè)主的互幫互信，避免產生糾紛。拒絕“暗箱操作”，公共收益扣除合理成本后，每一分錢都歸業(yè)主所有。
維權指南
業(yè)主如何行動？
第一步：書面要求物業(yè)公示可聯(lián)合業(yè)委會或多名業(yè)主，正式要求物業(yè)公開近年的公共收益明細。
第二步：向部門投訴求回應
若物業(yè)仍不配合，可向當地街道或住建部門等相關物業(yè)管理部門投訴。
第三步：借助訴訟維護權益
若前兩步未能解決問題，可像趙某一樣，通過提起訴訟維護自己的合法權益。
相關法條
1.《民法典》第二百七十八條、第二百八十二條、第九百四十三條
2.《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條 業(yè)主請求公布、查閱下列應當向業(yè)主公開的情況和資料的，人民法院應予支持：
（一）建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況；
（二）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則，以及業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定及會議記錄；
（三）物業(yè)服務合同、共有部分的使用和收益情況；
（四）建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的處分情況；
（五）其他應當向業(yè)主公開的情況和資料。
3.《物業(yè)管理條例》第六條
責編：劉惠明
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
